Reduziert* Traumlage in Kerken-Aldekerk, ca. 12.800 m² Pferdekoppel

690.000 € VHB

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Immobilien Diana Rütter
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Beschreibung

Kategorie

Reitplatz, Stall und Immobilien

Unterkategorie

Immobilien

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives Anwesen in einer TOP-Lage von Kerken-Aldekerk. Es beinhaltet neben dem sehr großzügigen Haupthaus eine übergroße Garage, einen separaten gewerblichen Teil sowie einem Grundstück, welches mit einer Gesamtgröße von ca. 12.800 m² keine Wünsche offen lässt. Das Grundstück des Haupthauses hat hiervon ca. 2.000 m² Fläche. Auf der Pferdekoppel befinden sich 2 Gartenhäuser und ein offener Pferdestall. Aktuell werden hier 4 Pferde gehalten. In dem Wohnhaus finden sich feinste Materialien, wie z.B. die hochwertige Granit-Küche, ein extravaganter offener Kamin und das übergroße Wohnzimmer mit einem tollen Ausblick auf die eigene Pferdekoppel. Im Dachgeschoss gibt es 3,5 Räume, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie eine Loggia. Das Untergeschoss besteht aus einem übergroßen Partyraum mit einer Granit-Edelstahl-Bar, die aus hochwertigen Industiekomponenten zusammengestellt wurde. Sicherlich ließe sich dieser Raum auch ohne großen Aufwand für andere Zwecke nutzen. Das Untergeschoss hat mit seiner Außenterrasse und den zahlreichen Glasflächen den Charakter einer separaten Wohnung. Eine entsprechende Nutzungsänderung zu einem 2-Familienhaus wäre denkbar. Im Untergeschoss befindet sich auch ein großes Bad mit Whirlpool und Sauna sowie 2 weitere Räume. Die Garage ist gefliest und mit einem elektrischen Torantrieb versehen, sie bietet mit seinen ca. 57 m² genügend Platz für 2 große PKW. Die ca. 160 m² große Auffahrt bietet Platz für ca. 6 PKW. Das Haupthaus wurde ca. 1980 errichtet, der spätere Anbau erfolgte dann ca. 2002. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich. Auch eine Änderung in ein 2-Familienhaus wäre denkbar. Der gewerbliche Teil hat einen separaten Eingang und kann autark genutzt werden. Ausstattung: - großzügige Raumaufteilung - doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster - Fliesenboden - Granit-Küche - offener Kamin - Loggia im Dachgeschoss - Decken-Einbaustrahler - Gaszentralheizung - SAT-Anlage - Telekom-Anschluss - Bad mit Whirlpool und Sauna - hochwertige Bar - 3 Gartenhäuser - 1 offener Pferdestall etc Lage: Diese Immobilie befindet sich in Kerken-Aldekerk. Die Gemeinde Kerken hat ca. 12.500 Einwohner und gehört zum Kreis Kleve. Die Autobahn A40 liegt nur ca. 3 km von diesem Anwesen entfernt. Größere Städte im Ruhrgebiet, wie zum Beispiel Duisburg, sind mit dem Auto in nur ca. 20 Min erreichbar. Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 37 Minuten. Das Objekt befindet sich im Grüngürtel und Sie wohnen in einer sehr attraktiven unverbaubaren Wohnlage, die dazu noch zentrumsnah liegt. Bis zum Ortskern sind es nur ca. 500 m. Der Einkauf kann ganz bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erledigt werden. Das Grundstück bietet eine tolle Rundumsicht mit einer Süd-Westlage. Alle notwendigen Anlaufstellen, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Ämter, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises, diese ist bei notarieller Beurkundung fällig. Daten: Kaufpreis: 790.000,00 € Zimmer: 10 Wohnfläche: ca. 398 m² Grundstücksfläche: ca. 12.800 m² Baujahr: ca. 1980 Letzte Sanierung: ca. 2002 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 96,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1980 Energieeffizienzklasse: C Irrtümer und Tippfehler vorenthalten!

Reduziert* Traumlage in Kerken-Aldekerk, ca. 12.800 m² Pferdekoppel

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